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購房稅費

新房

1、契稅

首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積征收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

3、物業(yè)費

物業(yè)費一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業(yè)費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。

4、印花稅

稅率為0.05%,住宅免征印花稅。

5、其它費用

權(quán)證印花稅5元/戶,權(quán)證登記費80元/套,非住宅550元/套。

二手房

1、契稅

首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費

房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn),幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。


更新時間:2018-10-19 15:23:36

特別感謝:邯鄲市房產(chǎn)交易管理中心

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